大阪市旭区不動産売却サロンが仲介売却について解説します。

時間をかけてでも高く売りたい方のための売却手法

ご自宅や不動産を売って現金化するなら「仲介売却」がおすすめです。なぜなら、理想的な購入希望者＝買い主が現れるのをじっくり待って、意図した通りの価格で物件を売ることができるから。この仲介売却は文字通り、売主様と買主様の間を不動産会社が取り持って、売買を成立させることです。旭区、守口市で不動産売却を手がける「大阪市旭区不動産売却サロン」は、売主様と買主様との仲を取り持って、売買取引をどちらにも満足いただけるものにします。なお、鶴見区、城東区、東大阪市も対応エリアです。

売主様と買主様をつなぐ「仲介売却」

仲介売却とは冒頭で述べた通り、不動産をできるだけ高く売るための手法です。しかし、取引は相手がいて成立するもの。高く売りたいという気持ちだけが先行していては、決して理想的な取引にはなりません。やはり、買い手＝買主様にとってもよい取引になるよう配慮が必要です。大阪市旭区不動産売却サロンは、これまで培った経験やノウハウを駆使して不動産売却をサポートする仲介役として売主様と買主様の出会い、取引を満足のいくものにしてまいります。

不動産売却には、「仲介」と「不動産買取」の種類がある

冒頭で述べたように、ご自宅や所有物件を高く売るためには仲介売却を選択するのが理想的です。しかし、転勤や離婚といった事情によりすぐにでも自宅を手放さなくてはならない。あるいはできる限り早期に自宅を売ってまとまった現金がほしいといった場合は、買い主が現れるのを気長に待つわけにはいきません。その場合は、仲介ではなく、「買取」を選択しましょう。「不動産買取」は文字通り、不動産会社が直接物件を買い取るため、購入希望者が現れるのを待ったり、売買交渉したりといった過程を省略でき、価格にこだわらなければ即決もあり得ます。不動産売却が初めてという方は、この2つの売却方法があることをあらかじめ知っておきましょう。

仲介売却のメリット

広告出稿を含む販売活動や、「レインズ（不動産情報ネットワーク）」を駆使した販売活動は、やはり不動産会社にまかせておける仲介売却のメリット。さらに購入希望者が現れれば、不動産会社が買主様との間に立って条件交渉や、売買契約手続きから物件の引き渡しまできめ細かくサポートしてもらえます。売主様にとって何より頼もしいのは、「不動産買取」より確実に高く売ることができることでしょう。また、売り出し価格＝希望額で売買が成立する可能性が高くなる点も仲介売却ならではのメリットです。

媒介契約の違いで3つの売却スタイルを選択できます

※表は左右にスクロールして確認することができます。

仲介売却を依頼するには不動産会社と「媒介契約」を結びます。この媒介契約はやや複雑なところがあり、一般の方にはとっつきにくい印象を与えるかもしれません。しかし、簡潔に表現するなら、一度に何社の不動産会社と媒介契約を結ぶのかを決めることと言い換えてもよいでしょう。

一度に何社とでも契約できるなら、複数の不動産会社と媒介契約を結んでおいたほうが得策だと思われるかもれしれませんが、話はもう少し複雑です。不動産会社からすれば何社もあるうちの1社ではなく、お客さんから単独使命を受けることで売買への取り組み方が変わってくるということです。

また契約形態によって、売主様に対する制約も変わります。例えば、媒介契約を締結済みなのに、あるとき、自分で見つけてきた買い主と取引できるか、という問題があります。例えば専属専任媒介契約では違約金が課されたり、専任媒介契約では契約履行のための費用は払わなければならなかったりとペナルティが課されます。一方、専任の度合いがもっともも低い一般媒介契約ではこうした制約ありません。さらに専属専任媒介契約、専属媒介契約では、売り主の方に売却活動の進捗を定期的に報告する義務があるのに対し、一般媒介契約では報告義務は課されないといった違いもあります。

媒介契約の種類によるメリット・デメリットまとめ

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